TDD
Le diagnostic technique
Le diagnostic technique avant-vente d’un bien immobilier a pour objectif lors d’un achat de se prémunir contre les risques de découverte de vices cachés une fois le contrat signé.
Avant la signature du compromis de vente, nous effectuons un contrôle technique de l’ensemble du bâtiment au cours d’une visite des lieux, complété par l’examen des documents mis à sa disposition.
Avant la signature du compromis de vente, nous effectuons un contrôle technique de l’ensemble du bâtiment au cours d’une visite des lieux, complété par l’examen des documents mis à sa disposition.
Nous établirons un rapport d’analyse du bien qui comportera un avis sur l’état général, les travaux à prévoir ainsi que leur degré d’urgence.
L’examen porte sur les ouvrages suivants :
1- solidité
- La structure (béton, métal , bois,…)
- Le clos (pignon, ravalement, menuiseries extérieures,…)
- Le couvert (étanchéité, couverture,….)
- Les sols et planchers
- Les équipements électriques
- Les équipements thermiques (chaufferie, climatisation, VMC, production d’ECS…)
- L’isolation (façade, combles, menuiserie,…)
2- sécurité incendie
- Le classement
- Les derniers avis des commissions de sécurité
- L’accessibilité des façades
- La résistance au feu
- Le cloisonnement
- L’évacuation
- Le désenfumage
- Les moyens de secours
- L’alarme
- Le SSI
3- l’accessibilité des personnes à mobilité réduite
4- LA PROBLÉMATIQUE AMIANTE DU BÂTIMENT – PRÉSENCE D’AMIANTE, TRAITEMENT ANTÉRIEUR (ENCAPSULAGE, DÉSAMIANTAGE) À PARTIR DES DOCUMENTS FOURNIS PAR LE VENDEUR
5- l’analyse des pièces de la DATA ROOM (sinistres anciens, sinistres en cours, ….)
Cette analyse peut être menée également dans le cadre d’une VEFA (vente en état futur d’achèvement lors de la livraison) ou d’un achat afin de connaitre l‘état technique réel du bâtiment et d’établir un plan pluriannuel d’investissement de ce patrimoine immobilier.